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    土地整理(實施方案、可研報告、規劃設計)
    時間:2020-03-22 12:01點擊量:



     土地整理 



        土地整理亦稱“土地整治”、“土地調整”或“土地重劃”。將零碎高低不平和不規整的土地或被破壞的土地加以整理,使人類在土地利用中不斷建設土地和重新配置土地的過程。是土地管理的重要內容,也是實施土地利用規劃的重要手段。


             主要內容包括:

            (1)農村建設用地的整理。包括村莊改造、鄉村工礦企業破壞土地和廢棄農業建設用地的整治墾復、平墳復田等。

            (2)城鎮建設用地的整理。包括舊城改造、城鎮產業用地置換以及閑置、低效用地的開發與再開發。

            (3)大型建設項目用地整理。包括工礦、交通、水利等建設直接破壞土地的復墾、線狀工程兩側畸零土地的調整利用以及水庫下游河道土地的整治開發等。

            (4)農田的整理。包括地塊合并、農田平整、明渠改暗渠、坡地改梯田以及水沖砂壓農田的復墾等。


     土地整理立項備案材料 



    (一)、村、社實施項目申請
    (二)項目現場踏勘報告
    (三)1:10000標準分幅土地利用現狀藍圖
    (四)1:2000項目區現狀測繪圖
    (五)土地開發整理項目申報表
    (六)土地權利登記狀況表和地類統計表
    (七)區縣林業部門關于項目區不屬于退耕還林范圍的證明材料
    (八)項目區1:2000土地利用規劃圖
    (九)項目實施方案或可研報告
    (十)土地開發面積20-150公頃,附區縣人民政府土地開發用地批準文件,150公頃以上的,應報經市人民政府批準
    (十一)涉及水利工程,提交水利部門關于同意項目水利工程實施的意見
    (十二)項目資金來源說明
    (十三)承諾書
    (十四)項目區土地測繪成果資料
    (十五)項目區設計單體圖冊
    (十六)市土勘院對測繪成果的審查意見
    (十七)項目實施方案評審意見書
    (十八)項目實施方案專家評審回復

    (十九)項目實施方案評審基本信息表


     土地整理分類 



    一、按照實施區域
    (1) 農地整理
    所謂農地整理,是在農村區域內實行田、水、路、林、村等綜合開發整治,提高土地質量,改善農業生產條件和生態環境的過程,是我國土地整理的主要形式之一。
    農地整理通常是土地整理主要的內容,一般在人多地少的國家,其農地多是要經過整理后,方能達到土地利用科學化和農業現代化的目標。我們大家所稱的土地整理大多指農地整理。從我國已開展的農地整理的實踐來看,農地整理包括以下幾項:
    a 農用地(主要是耕地)的整合。
    b 居民點的歸并集中。
    c 道路、灌排、防護林等農田基礎設施系統的歸整。
    d 土地的改良等。
    農地整理是以土地利用的平面布局調整為主的。從我國現階段土地利用變革過程所要解決的問題來看,農地整理大體可分為農田整理和村莊整理兩方面的內容。
    農田整理主要包括農田利用結構的調整、農田的整治和改造以及宜農荒地的開發等;村莊整理主要包括村莊改造、歸并和再利用,使農村建設逐步集中、集約,以減少對耕地浪費性的占用。
    (2) 城市土地整理
    城市土地整理是指在城鎮規劃區內,對經過長期歷史變遷形成的城鎮土地利用布局,按城鎮發展的規律和新時期城市發展的要求進行調整和改造。城市土地整理主要是對城市建成區和城鄉結合部(或城市邊緣區),通過該區域公共和基礎設施建設,改善整理區的土地生態環境,使每一宗地塊都能得到高效合理地利用,并重新劃定其邊界,土地產權以原位或交換方式進行再分配,達到改善生產、生活條件,提高土地資產價值和維護生態環境的整體性、綜合性的土地利用調整和整治過程。
    城市土地整理不僅要調整土地利用的平而布局,而且要科學調整其三維利用空間。我們已開展的舊城改造、開發區建設、存量土地的盤活等都屬于城市土地整理的范疇。
    二、按照整理對象
    (1) 農用地整理
    農用地整理主要是指耕地整理、園地整理、林地整理、牧草地整理和養殖水面的整理,廣義的農用地整理還包括未利用地開發。
    (2) 建設用地整理
    建設用地整理主要是指村鎮建設用地整理(或村莊整理)、城鎮建設用地整理、獨立工礦建設用地整理、交通水利設施用地整理等,廣義的建設用地整理包括工礦廢棄地復墾。
    三、按照整理目的
    (1) 資源性整理
    資源性整理即是為進行合理的資源利用而進行的一種土地整理,它是以實物資源的再配置為主的。
    (2) 資產性整理
    資產性整理主要是為確保土地資產的保值增值而進行的一類土地整理,它是以土地價值的重組和實現為啟動、實物土地為載體的一種再配置過程。狹義地說,我們開展的農地整理可以歸為資源性整理,土地整理主要是資產性整理。雖然資源性整理和資產性整理有不同的目的和運行方式,但從國外的實踐來看,在市場經濟的發展過程中,這兩者是不可分割的,如德國現今的土地整理工作基本上是以資產性整理為先導或啟動機制,資源性整理作為載體裝置進行的。這樣一種土地整理的機制也將是我國土地整理的發展方向
       

     土地整理類型 



    我國土地整理主要包括以下幾種類型:
    1、以實現“三個集中”為主要內容的土地整理。即通過遷村并點,使農民住宅逐步中心村和小集鎮集中;通過搬遷改造,使鄉鎮企業逐步向工業園區集中;通過歸并零散地塊,使農田逐步向規模經營集中。
    2、結合基本農田建設,對田、水、路、林、村等綜合整治的土地整理。
    3、以對小流域統一規劃,綜合整治,提高農業綜合生產能力,改善生態環境為主要內容的山區土地整理。
    4、 結合農民住宅建設,遷村并點、退宅還耕,通過實施村鎮規劃增加耕地面積的村莊土地整理。
    5、控制城市外延,挖掘城市存量土地潛力,解決城市建設用地,實施城市規劃的城市土地整理和盤活閑置土地的閑置土地整理。
    6、通過對工礦生產建設形成的廢棄土地進行復墾整治,增加農用地或建設用地,改善生態環境的礦區土地整理。
    7、結合災后重建對災毀農田搶整、興修水利和移民建鎮對移民后舊宅基地還耕進行災區土地整理。


     聯系方式 


    濰坊華盛工程咨詢有限公司 

    手機:13791880865
    座機:0536-8077666     
    郵箱:hs1666@126.com 
    地址:山東省濰坊市高新技術開發區求是大廈5樓

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